商品房交房流程图-急急急。急求建筑工程从立项开始到交付使用的详细流程，需要的所有证件、资料。谢谢！！！最好是树状图！

建筑施工图经过哪些流程就可以交付施工单位组织施工?
建筑施工图必须通过审图才有效，审图通过后可通过业主发给施工单位，然后由业主组织图纸交底和图纸会审，与会各方在纪要上签字盖章才可以付诸于正式施工。
买新房还没有交房过户名字需要哪些流程示意图
办理房屋产户的手续和费用：
1、5年内的房屋过需要由卖方交纳个人税。5年以前的不需交。
2一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）
3、6元/平方米的手续费（房管局收）
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
5、公证费最高300元
房管局或者找你们小区的物业问，一般都管
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第一项目决策阶
第二章：前期准备
一、 获取土地
二、 征地拆迁，申办并取房屋拆迁许可证》
三、 规划设计
四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察
五、申办《施工许可证》
六、招标
第三章：工程建设阶段
1、施工用水
电及通讯线路接通，保证施工需要
2、施工场地平整，达到施工条件
3、施工通道疏通，满足施工运输条件
4、施工图纸及施工资料准备
5、施工材料和施工设备的准备
6、临时用地或临时占道手续办理
7、施工许可批文及办理开工手续
8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验
9、组织图纸会审、设计交底
10、编制工程进度计划
11、设计、施工、监理单位的协调
第四章：项目销售阶段
一、申办《销售许可证》
二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并
依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物)办理
一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》
二、申办建设工程规划验收
三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》
四、物业移交
第五章：交付使用阶段